Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in agro di San PancrazioSalentino, ubicato in una zona periferica del Comune posta a nord del paese lungo via inSettembrini nelle vicinanze dell’inizio della strada vicinale Montecoco. Il terreno èubicato in prossimità della linea ferroviaria che collega il paese con le limitrofe localitàdi Manduria e Guagnano poste rispettivamente a sud-est ed a sud-ovest del paese. La zonain cui è ubicato l’immobile si presenta in parte edificata con edifici a prevalentedestinazione residenziale ed in parte costituita da aree a verde agricolo. Risulta bencollegata con le principali via di accesso e parzialmente urbanizzata nella sola zonaedificata con presenza dei principali servizi tecnologici quali rete del gas, rete idrica erete fognaria.Nel NCT è distinto al foglio 21, particella 186, seminativo di 12 ̇052 m2, classe 1, redditodominicale € 80,92, reddito agrario € 28,01.Il terreno- si presenta come un terreno incolto o con colture ancora in fase di crescita- confina a nord con altro terreno, a sud con via Settembrini, ad est con Strada ComunaleCaretta ed a ovest con la parte del territorio costruito. La prospicenza con via Settembrinie con Strada Comunale Caretta (ricadente per metà nel fondo) permette un facile accesso- il terreno non presenta recinzioni che ne distinguano i confini ad eccezione delle partidel terreno confinanti con le aree edificate poste ad ovestCERTIFICAZIONE DI DESTINAZIONE URBANISTICACome si evince dalla Certificazione Urbanistica redatta dal Comune di San PancrazioSalentino e da quanto emerso dal rilievo effettuato tramite web-gis del Comune di San Pancrazio Salentino, il fondo in oggetto ricade in più zone del PRG comunale eprecisamente:TERRITORIO COSTRUITO ZONE C2 - AREE PER L'EDILIZIA RESIDENZIALEPUBBLICA Artt. 51, 53 COMPARTI Art. 14 265 [m2]TERRITORIO COSTRUITO ZONE C1 - AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE Artt. 51,52 COMPARTI Art. 14 1.855 [m2]TERRITORIO COSTRUITO ZONE C1 - AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE Artt. 51,52 COMPARTI Art. 14 1.675 [m2]TERRITORIO COSTRUITO ZONE FAI - ATTREZZATURE PER L'ISTRUZIONE(SCUOLE DELL'INFANZIA E DELL'OBBLIGO) Artt. 51, 52 COMPARTI Art. 146.800 [m2]TERRITORIO COSTRUITO STRADE ED AREE DI RISPETTO AD ASSE VIARIOCOMPARTI Art. 14 1.457 [m2]Da quanto dichiarato dall’ufficio tecnico del Comune di San Pancrazio Salentino risultache la particella “ricade in area priva di piano attuativo, pertanto non direttamenteedificabile”.Esso ricade in due zone del PPTR e precisamente:AMBITO DI PAESAGGIO - "TAVOLIERE SALENTINO"FIGURA TERRITORIALE E PAESAGGISTICA - "TERRE D'ARNEO”ma i predetti vincoli non inficiano la futura capacità edificatoria dell’immobile.