Piena Proprietà di un Fabbricato Rurale ubicato a Genova (GE) - Via Zella civ. 6A, piano T – 1, consistente in un fabbricato isolato, ad uso ABITATIVO posto sulla collina a monte di Via Zella. Allo stato attuale risulta in stato di rudere, inserito in un’area a carattere boschivo. L’immobile risulta accessibile da sud, tramite via Zella, o da nord tramite strada vicinale. Non risultano percorsi pubblici di accesso all'immobile.L’immobile si compone di due corpi giustapposti di differente altezza: un corpo principale a due piani ed un corpo secondario a piano unico; si rileva che la planimetria catastale riporta nel corpo principale la destinazione dei vani a camere e ripostigli e del corpo secondario a ripostiglio non indicando, pertanto, la presenza di cucina e bagno.Nella planimetria catastale in riferimento al piano terra del corpo principale viene indicata altezza pari a ml. 3,00; per il piano primo nella planimetria non vengono riportate altezze; in riferimento al copro ad un solo piano nella planimetria viene riportata un'altezza pari a ml. 4,00.L'immobile allo stato risulta in parziale stato di rudere pur con muratura esterna apparentemente completa a delimitare il volume; non è stato accertato lo stato del solaio tra piano terra e primo piano e lo stato della struttura portante della copertura afferente la porzione principale; la struttura di copertura del corpo di fabbrica secondario risulta in parte crollata. Non è stata chiarita la dotazione impiantistica circa la fornitura di energia elettrica e impianto idrico di adduzione e scarico.Consistenza Catastale mq 132,00, escluse aree scoperte 116,00 mq – Area pertinenziale boschiva 270,00 mq.Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.La vendita è assoggettata alla disciplina dell’IVAConfini: Corpo di fabbrica isolato completamente circondato da area boschiva pertinenziale, a sua volta confinante esclusivamente con terreni; allo stato attuale i confini non sono individuabili in loco da delimitazioni di alcun genereStato di occupazione dell’immobile: L'immobile risulta liberoDestinazione urbanistica: Piano Urbanistico Comunale (PUC): Nell'ambito del Piano Urbanistico Comunale vigente adottato l’immobile risulta inserito in Zona AC-NIL’area è soggetta a vincolo idrogeologico. La costruzione risulta antecedente al 1936.Non sono presenti vincoli Paesaggistici ed il fabbricato non è soggetto a vincolo di tutela del patrimonio storico artistico e monumentaleNon sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.Non è stato reperito il decreto di abitabilità dell'edificio potendolo comunque ritenere realizzato antecedentemente all'obbligo di possesso (in vigore col R.D.1265/1934).