1/1 della proprietà superficiaria di locale commerciale riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di San Ferdinando di Puglia al foglio 8 p.lla 287 sub.116, piano T, via Palmiro Togliatti n.2-4, cat.C/1, cl.5, consistenza mq.52, superficie catastale totale mq.53, rendita € 856,70. Confini:l’immobile confina con via Palmiro Togliatti, con immobile (foglio 8 p.lla 287 sub 115), con BCNC rampa condominiale, con via Giacomo Brodolini, salvo altri.Precisazioni urbanistiche: Locale commerciale in San Ferdinando di Puglia, ricevente accesso diretto da via Palmiro Togliatti nn. 2-4-6, posto al piano terra, composto da unico ampio vano. Dalla relazione peritale risulta che: L’immobile è munito di:•rete impiantistica collegata alla rete cittadina (elettricità);•quadro elettrico presente;•contatore fornitura energia elettrica ubicato all’interno del locale.Gli impianti non sono conformi alle disposizioni previste dal D.M. 37/2008.- Conformità catastali e/o urbanistico-edilizi: Dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato attuale dei luoghi, si rileva l’assenza del locale adibito a servizi igienici, un elemento ostativo all’esercizio di attività commerciali, in quanto non rispondente ai requisiti igienico-sanitari previsti dalla normativa vigente. Dal confronto delle planimetrie del progetto depositato presso l’Ufficio Tecnico Comunale di San Ferdinando di Puglia con quanto presente sui luoghi, non emerge alcuna difformità, salvo ininfluenti refusi nel riportare i dati in atti catastali da parte dei tecnici incaricati (nel merito si rinvia alla analisi del CTU nella relazione peritale ai nn. 10-11 a e 11 b).- Classe energetica: Non è presente Ape.- All’interno del locale, sul tramezzo divisorio posto sul lato sud-est, è presente un’apertura che lo collega all’unità adiacente, identificata come “Lotto 1” e censita al foglio 8, particella 287, subalterno 115. Tale apertura risulta chiusa mediante infisso serrato a chiave. Al fine di garantire l’autonomia funzionale e catastale delle due unità, sarà necessario procedere, a seguito dell’aggiudicazione, alla definitiva chiusura del vano comunicante mediante la rimozione dell’infisso e la realizzazione di una parete muraria divisoria.- Il locale è vuoto.