1/1 della proprietà superficiaria di locale magazzino/deposito riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di San Ferdinando di Puglia al:foglio 8 p.lla 287 sub.55, piano S1, via Giacomo Brodolini n.26, cl.4, cat.C/2, consistenza mq.94, superficie catastale totale mq.97, rendita € 257,30;foglio 8 p.lla 287 sub.104, piano S1, via Giacomo Brodolini n.26, cl.6, cat.C/2, consistenza 52 mq, superficie catastale totale mq.61, rendita €. 196,05.Confini:L’insieme dei due beni immobili (ubicati al piano interrato) confina con terrapieno prospiciente via Palmiro Togliatti, con proprietà di terzi, con BCNC rampa condominiale, con BCNC scala condominiale, con terrapieno prospiciente via Segni, con terrapieno prospiciente via Giacomo Brodolini, salvo altri.Precisazioni urbanistiche: Trattasi di due unità immobiliari ad uso magazzino/deposito, situate nel comune di San Ferdinando di Puglia, con accesso, tramite rampa condominiale, da Via Giacomo Brodolini n. 28. Gli immobili sono collocati al piano interrato e risultano tra loro comunicanti mediante l’area posta al di sotto della rampa stessa.L’unico accesso a entrambe le unità avviene attraverso la prima porta sulla sinistra scendendo la rampa condominiale. Non è presente alcun accesso diretto sul lato destro della rampa, diversamente da quanto indicato nella planimetria catastale. In particolare, l’unità identificata al subalterno 104 risulta accessibile esclusivamente passando dall’adiacente unità identificata al subalterno 55.Dalla relazione peritale risulta che: L’immobile nel suo insieme non risulta dotato di impiantistica.- Classe energetica: non trova applicazione per i beni in questione, in quantodestinati ad uso deposito.- Conformità catastali e/o urbanistico-edilizi: Dal confronto dello stato dei luoghi con quanto documentato in catasto emerge una difformità tra quanto presente sui luoghi, quanto riportato nelle planimetrie catastali e nella visure catastali per gli immobili censiti al foglio 8 p.lla 287 subb 55-104. Dal confronto delle planimetrie del progetto depositato presso l’Ufficio Tecnico Comunale di San Ferdinando di Puglia con quanto presente sui luoghi, non emerge alcuna difformità, salvo ininfluenti refusi nel riportare i dati in atti catastali da parte dei tecnici incaricati (nel merito si rinvia alla analisi del CTU nella relazione peritale ai nn. 10-11 a e 11 b).- Il locale è vuoto.