L’ immobile oggetto di stima ricade in Zona Territoriale Omogenea “A” Unità edilizia a destinazione residenziale, di cui al P.R.G. per il “Centro Storico” del Comune di Ca-stronovo di Sicilia approvato con D.Dir. N. 1102 del 27/09/2006, così come esplicitato nel Cer-tificato di Destinazione urbanistica Prot.n. 16556 del 19/11/2024 […]. Trattasi di un immobile adibito a magazzino al piano terra e ad attività commerciale di vendita al dettaglio di abbiglia-mento e gioielleria ai piani primo, piano soppalcato e secondo. Esso è un fabbricato a tre ele-vazioni fuori terra da Vicolo Pizzuto con piano soppalcato e struttura portante in muratura. Il bene risulta identificato al NCEU al foglio MU, particella 860, sub 2, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, superficie catastale 25mq, piano primo e secondo. L’accesso al magazzino avviene a mezzo di una porta garage in ferro da Vicolo Pizzuto n.5 mentre i successivi piani, adibiti ad attività commerciale sono raggiungibili a mezzo di un’altra unità immobiliare, non costituente compendio pignorato, nella quale si svolge unitamente ai locali del bene pignorato attività commerciale di vendita al dettaglio di abbigliamento e gioielleria […]. Esso è composto al piano terra da un unico vano adibito a magazzino allo stato grezzo, con porta garage in ferro dalla quale avviene l’accesso al civico n. 5 di Vicolo Pizzuto. Il piano primo è composto da un vano con vetrine espositive contenenti gioielli e un retro bottega adibito a deposito con altezza utile interna nettamente inferiore in quanto sottostante al piccolo soppalco, quest’ultimo rag-giungibile a mezzo di una scala in ferro e legno dal vano posto al piano primo. Tale soppalco è anch’esso adibito alla vendita di gioielli ed arredato con teche di esposizione e bancone. Dal piano soppalcato si raggiunge a mezzo di piccola scala a chiocciola in ferro e legno il piano secondo del bene adibito alla vendita di abbigliamento maschile. L’illuminazione naturale dei vani ai piani primo e soppalcato avviene a mezzo di un vano finestra con vetro cemento non apribile mentre al piano secondo avviene a mezzo di un piccolo lucernario in copertura nonchè di una porta finestra prospicente Vicolo Pizzuto. I locali adibiti ad attività commerciale sono del tutto rifiniti ed in buone condizioni d’uso.”