LOTTO UNICOIndirizzoVia dei Fistulari, 64FAGAGNA(UD)Appartamento con terrazza, cantina e autorimessa al piano scantinato, in un fabbricato condominiale denominato ''Condominio Residenza Fistulari'' di n. 3 piani fuori terra, composto da unita' immobiliari adibite ad abitazione oltre a cantine e autorimesse, situato in via dei Fistulari n. 64 /A, dotato di ascensore.L'appartamento e' al secondo piano ed e' raggiungibile attraverso l'ingresso al piano terra mediante le scale comuni o l'ascensore e si compone di cucina, soggiorno con annessa terrazza (e' presente una nicchia dov'e' alloggiata la caldaia), disimpegno zona notte, due camere ed un bagno (dotato di doccia e sanitari). L'impianto di riscaldamento e' alimentato a gas metano. I radiatori sono lamellari in acciaio. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e scuretti in legno. E' presente la predisposizione per l'installazione di due split di condizionamento ed e' presente il videocitofono. La cantina e' nel piano interrato.In merito alle spese condominiali si rimanda alla perizia del tecnico incaricato geom. Arno Marcuzzi d.d. 17.03.2025 pagina 4 punto 5: - spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: euro 1.300,00- spese straordinarie di gestione gia' deliberate ma non ancora scadute: euro 38.896,22- spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: euro 2.364,16Per maggiori dettagli, per la descrizione della zona, per la descrizione dettagliata e la consistenza ed altre informazioni per l'acquirente si rinvia alla perizia di stima del tecnico incaricato geom. Arno Marcuzzi d.d. 17.03.2025.L'immobile risulta:- abitato dall'esecutato, libero di regola solo dopo 4/6 mesi dal decreto di trasferimento, solo su richiesta; - di fatto conforme alle risultanze delle planimetrie catastali depositate (conformita' edilizia, catastale, urbanistica e corrispondenza dati catastali/atto).- quanto alle pratiche edilizie ed alla situazione urbanistica si rilevano le seguenti pratiche edilizie rinviando per il resto alla perizia del tecnico incaricato geometra Arno Marcuzzi pagina 5 punto 7.2:La vendita e' soggetta a:- Imposta di RegistroDati identificativi catastali- Foglio 16 particella 3200 sub. 20, categoria A/2, classe 2, consistenza totale 92 mq - totale escluse aree scoperte 90 mq, rendita 348,61 Euro, indirizzo catastale Via dei Fistulari n. 64/A piano S1-2.- Foglio 16 particella 3200 sub. 33, categoria C/6, classe 6, consistenza 17 mq, rendita 35,12 Euro, indirizzo catastale Fagagna via dei Fistulari n. 60, piano S1, dati di superficie totale 19 mq.