Intera proprietà dell’appartamento sito in Roma, Largo dell’Olgiata n. 15, edificio Isola 19 – C/43, scala C, interno 5, piano 2-3, composto da soggiorno–pranzo, angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, due camere, due bagni e due balconi, con annessa soffitta, superficie lorda dell’appartamento mq 92,30 esclusi i balconi, superficie lorda della soffitta mq 59,60, con annessi una cantina al piano S1 distinta con l’int. 6 C, con superficie lorda di 6,20 mq, ed un box auto al piano S1 distinto con l’int. 10, con superficie lorda di 34,80 mq. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 37 part. 933 sub 81, z.c.6, categoria A/2, cl.8, consistenza 6 vani, piano 2-3, rendita catastale euro 1.347,95, confinante con distacco su spazio condominiale su due lati, appartamento int. 6, vano scala, salvo altri; la cantina è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 37 part. 933 sub 98, z.c.6, categoria C/2, cl.7, interno 6 C, piano S1, rendita catastale euro 14,72, confinante con corsia di manovra, spazio comune condominiale, cantine n.4 e n. 5, cantina n. 6, salvo altri; il box auto è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 37, part. 933, sub 109, z.c.6, categoria C/6, cl.13, interno 10, piano S1, rendita catastale euro 159,79, confinante con corsia di manovra, cantina n. 1, spazio comune condominiale su due lati, salvo altri.L’immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.Il fabbricato nel quale sono ricomprese le porzioni immobiliari pignorate è stato edificato in forza di concessione n. 604/C rilasciata in data 19/04/1989 (protocollo n. 93084/1988) e successiva concessione n. 1112/C rilasciata in data 01/01/1991 (protocollo n. 64522/1990) ed è stato rilasciato certificato di abitabilità n. 204 del 08/10/1992. Il fabbricato è gravato da atto d’obbligo del 21/03/1991 a rogito del Notaio Dott. Claudio Cerini di Roma (Rep. n. 128506 / Racc. n. 27532), trascritto in data 26/03/1991 ai nn. 30837/18118 di formalità. Il fascicolo relativo alla concessione n.1112/C (protocollo n.64522/1990) risulta irreperibile e la documentazione ritenuta utile per verificare la regolarità urbanistico – edilizia è stata acquisita dall’Amministrazione Condominiale. Sussiste difformità tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi per quanto riguarda il box auto la cui superficie risulta ridotta, per la cui regolarizzazione è necessaria la presentazione di una C.I.L.A. a sanatoria il cui costo è stato stimato dall’esperto stimatore in massimo euro 2.250,00 a cura e spese dell’aggiudicatario. Le porzioni immobiliari si vendono nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano come meglio descritte nella perizia dell’esperto stimatore in atti anche con riguardo alle difformità riscontrate ed ai costi per la loro regolarizzazione, costi di cui si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita. Le porzioni immobiliari risultano occupate dall’esecutata che vi abita, per cui non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima dell’emissione del decreto di trasferimento