Appartamento posto al quarto ed ultimo piano, interno 7, dell’edificio condominiale sito in Siracusa, via Grotta Santa n. 17 (in N.C.E.U. foglio 34, p.lla 1355, sub 16). Dalla relazione tecnica dell’esperto stimatore risulta quanto segue: l’appartamento è adibito a civile abitazione, trattasi di attico con porzione di terrazzo esclusivo al quale si accede dal pianerottolo scale tramite portoncino da cui si entra in un locale di ingresso che forma un unico ambiente con il soggiorno/cucina di circa 22 mq dal quale, tramite due porte-finestre, si può accedere, dal lato sud, al balcone e, dal lato est, alla veranda coperta di circa 19 mq da dove si può accedere sia al terrazzo esclusivo di circa 40 mq che al balcone. Dalla cucina-soggiorno è possibile accedere ad una camera di circa 13 mq dotata di porta-finestra, a est, che immette sul predetto terrazzo esclusivo con esposizione ad est e a nord. Sul lato ovest dell’ingresso vi è un disimpegno dal quale è possibile accedere ad un bagno di circa 3,5 mq e ad un'altra camera da letto di circa 14 mq, entrambe con finestra di affaccio a sud. L’appartamento è dotato di impianto idrico, fognario ed elettrico regolarmente allacciati alle relative reti, tutti sottotraccia e funzionanti al momento del primo sopralluogo. È dotato anche di impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio in buone condizioni ma non è presente la caldaia. Sono presenti tre climatizzatori a pompa di calore. Pareti e soffitti sono intonacati e imbiancati a civile con materiali di media scelta commerciale e si trovano in buono stato di conservazione e manutenzione. Il pavimento, seppur totalmente integro, in alcune parti non aderisce perfettamente al solaio (forse per non perfetta posa) che non ne pregiudica l’utilizzo e non necessita di ristrutturazione. È presente un solo bagno con pavimenti e rivestimenti in ceramica comune con sanitari e accessori in buono stato. Porte interne e infissi sono in discrete condizioni, gli infissi esterni sono a taglio termico con telaio in legno, vetrocamera e oscuranti con veneziane anch’esse con telaio in legno in discreto stato di conservazione e manutenzione. L’immobile rientra nella Classe Energetica “C” come risulta dal relativo attestato di prestazione energetica del 6/05/2025 a firma dell’esperto stimatore.