Appartamento sito in Comune di Olbia (SS), Via Gabriele D’Annunzio 73 PT, composto da un ingresso, due camere da letto, un andito, una cucina, un disimpegno, un servizio igienico, una corte esclusiva. Superficie lorda: circa 81,45 m², distinto al NCEU al Foglio 37, Particella 1392, Subalterno 2, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza vani 5,5, rendita € 795,34.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.Regolarità urbanistico - edilizia:L’Esperto estimatore ha precisato quanto di seguito: “Con la Licenza di Costruzione n. 158 (Legge Ponte) del 24/10/1973 la proprietà è stata autorizzata ad effettuare “modifiche al Piano terra esistente”. L’edificio era esistente almeno dal 1939, data di presentazione della prima planimetria all’Ufficio del Catasto, ed è dunque da considerarsi regolare anche se privo di Licenza Edilizia, perché di epoca precedente alla Legge Urbanistica L. 1150/42 che l’avrebbe resa obbligatoria.Con la Licenza n. 158/73 si è ottenuto il permesso di modificare l’edificio sia per la distribuzione interna, sia per le aperture, sia per la destinazione d’uso (commerciale). Tali modifiche, però, non risultano essere mai state eseguite. Per mantenere la destinazione d’uso attuale (residenziale) andrà dunque prevista una sanatoria con Accertamento di conformità, ai sensi dell’art. 36 del d.P.R. 6 Giugno 2001 n. 380. Oltre a quanto autorizzato con la Licenza n. 158/73, all’esterno dell’immobile sono presenti due manufatti edilizi con accesso dalla corte: si tratta di un locale tecnico/lavanderia, posto in aderenza all’abitazione sul confine est, e di un locale tecnico sul confine sud-ovest, entrambi edificati senza autorizzazioni: non se ne prevede la sanatoria per la difficile attuazione ed il valore contenuto rispetto ai costi, ma la demolizione. Non esiste alcuna Dichiarazione di Abitabilità o Agibilità del fabbricato”.