Porzione di più ampio fabbricato che ospita anche due residenze, costituita da edificio artigianale sviluppata al piano terra e parzialmente al piano primo, attualmente adibito alla produzione e alla lavorazione di prodotti vinicoli. L’interno si articola essenzialmente in due grandi porzioni: la prima ad Est realizzata abusivamente e la seconda ubicata ad Ovest, a sua volta suddivisa in zona cantina e zona lavorazione che ingloba, nell’angolo Sud-Ovest, l’unità residenziale descritta al Sub 2 non oggetto di pignoramento. La facciata Ovest presenta un piccolo portico utilizzato come parcheggio. Presenza di due ulteriori volumi di dimensioni contenute che ospitano un locale tecnico e un ripostiglio, abusivi. Non è presente impianto di riscaldamento ma un impianto di raffrescamento tramite macchine esterne e split. Occupato senza titolo.