Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento a POGGIARDO Via Vittorio Veneto 29, della superficie commerciale di 161,51 mq Il bene in esame è una civile abitazione inserita in un fabbricato realizzato nei primi decenni del '900, composto da due piani fuori terra con due abitazioni al p.t., poste ai lati dell'androne centrale di accesso comune, ed ulteriori residenze al piano 1°. L'abitazione è posta al piano terra ed ha un doppio ingresso: direttamente da strada (via V. Veneto al civ. 29) e dall'androne comune. Si compone di quattro vani originari costituenti la zona giorno e di ulteriori vani posteriori, più recenti, destinati alla zona notte; i primi sono realizzati con murature portanti a sostegno di coperture in volte alla leccese; i vani posteriori hanno invece coperture piane in solai misti laterocementizi; nella zona giorno si riscontrano: ingresso-soggiorno, pranzo, cucina e bagno; nella zona notte una camera da letto, due vani utilizzati come camere ed un bagno-lavanderia di natura abusiva; dalla stessa zona notte, una scalinata conduce all'esterno al relativo lastrico solare privato; gli impianti tecnologici (idrico-fognante, termico, elettrico e del gas) sono tradizionali, collegati alle reti cittadine di adduzione e smaltimento, con sanitari di discreta qualità nel bagno principale. L'abitazione presenta, complessivamente, un discreto stato di manutenzione; si riscontrano, tuttavia, una illuminazione naturale appena sufficiente ed alcuni locali fenomeni di degrado di pitturazione e intonaco, causati da umidità di risalita alle pareti. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di 4,50 - 3,45. Identificazione catastale: foglio 15 particella 71 sub. 21 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2^, consistenza 162 mq, rendita 238,60 Euro, indirizzo catastale: via Vittorio Veneto, 29, piano: S1 - T, derivante da Variazione nel classamento del 31/03/2018 in atti dal 31/03/2018; variazione del 29/03/2017 - Fusione-Ampliamento-Diversa distribuzione degli spazi interni L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1942. PRATICHE EDILIZIE: "Permesso di costruire in sanatoria mediante accertamento di conformità" (art. 36 DPR 380/2001) N. 90, richiesto il 30/04/2017 con il n. 3907/VI di protocollo, rilasciato il 12/12/2018 con il n. 90 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a civile abitazione sita in Poggiardo, via V. Veneto n. 29 REGOLARIITA’ URBANISTICO EDILIZA Il fabbricato presenta un ampliamento abusivo (bagno-lavanderia) non riportato nel progetto di sanatoria di cui al P. di C, n. 90 del 12/12/2018 e non indicato nemmeno nella planimetra catastale; detto abuso edilizio potrà essere sanato mediante applicazione del "Piano Casa" della Regione Puglia (L.R. 30/07/2009 n. 14 e successive proroghe) previa dimostrazione della sua realizzazione abusiva in vigenza della predetta normativa regionale (T.A.R. Puglia, Lecce, sez. III, sentenza del 29 novembre 2012 n. 1949) REGOLARITA’ CATASTALE Sono state rilevate le seguenti difformità: - diverso indicazione di destinazione d'uso di alcuni vani interni rispetto al P. di C. n. 90 del 12/12/2018; - mancata indicazione di area esterna dove risulta realizzato un bagno-lavanderia abusivo. Le difformità sono regolarizzabili mediante: redazione di DocFa per adeguamento utilizzo vani interni alle previsioni del P. di C. n. 90 del 12/12/2018; in caso di sanatoria del bagno-lavanderia abusivo, ulteriore aggiornamento catastale e successivo DocFa.. STATO DI POSSESSO: occupato dal debitore