LOTTO N.1IndirizzoVia Dante Alighieri, 69GEMONA DEL FRIULI(UD)Villetta a schiera laterale della superficie commerciale di 106,90 mq. L'unita' immobiliare e' costituita da una villetta a schiera di testa sviluppata su due piani fuori terra e con piccolo scoperto di proprieta'. Il complesso immobiliare originario e' stato distrutto dagli eventi sismici dell'anno 1976 e poi ricostruito negli anni '80.Si precisa che attualmente l'accesso pedonale avviene transitando sul limitrofo mappale 1637, non oggetto ne' di ipoteca ne' di pignoramento in quanto di proprieta' di terzi soggetti estranei alla presente procedura. Su tale particella ricadono anche parte del marciapiede - nello specifico la parte sviluppata lungo il prospetto nord - della tettoia a protezione della porta d'ingresso e della pergola posta sul fronte est.Al piano terra: disimpegno, cucina, deposito, servizio igienico, ripostiglio e corte pertinenziale ante e retro il corpo di fabbrica; al piano primo: disimpegno, tre camere da letto di cui la piu' grande urbanisticamente viene indicata come deposito con afferente terrazzo. Nello scoperto antistante all'unita' immobiliare, all'interno di un ricovero in alluminio anodizzato, e' posta la caldaia di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria.Si evidenzia, nuovamente, che la porzione del giardino usato dall'esecutato insiste nel mappale 1637 e nel mappale 1617 ed afferisce ad altra proprieta' non oggetto di trascrizione del pignoramento ne' di iscrizione ipotecarie. Altresi' e' bene rimarcare che l'accesso al fabbricato e' posto proprio sulla particella catastale 1637 ove e' anche stata costruita una tettoia (quindi su altra proprieta')L'Immobile risulta:- Essere abitazione principale del debitore e dei suoi familiari conviventi. La sua liberazione non potra' essere disposta (salvo casi particolari) prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi.- Sono state rilevate le seguenti difformita': 1. al piano terra il ripostiglio e' stato trasformato in wc e il deposito al piano primo e' una camera da letto. Le difformita' sono regolarizzabili mediante: pratica cila per il recupero del sottotetto ai sensi dell'art. 39 della LR 19/2009 e smi.I costi della regolarizzazione sono di circa E. 1.800,00;2. la pratica edilizia 22-288 (SCIA alternativa a PdC) non e' ancora stata conclusa in quanto i lavori non risultano definiti, la tettoia posta a nord insiste su altra proprieta' (normativa di riferimento LR 19/2009 e smi). I costi della regolarizzazione sono stati contabilizzati in altro paragrafo3. quelle riportate nella conformita' edilizia (normativa di riferimento LR 78/2010). I costi della regolarizzazione son di circa E. 1.000,00.La vendita e' soggetta a:- Imposta di RegistroDati identificativi catastaliIdentificazione catastale: foglio 23, particella 1638 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 419,62 Euro, indirizzo catastale: Via Dante Alighieri, 69, piano T-1.Coerenze: desunti dalla mappa catastale in senso orario e partendo dal punto cardinale nord sullo stesso foglio 23: ppcc 1637, 1639, 1619, salvo se altri.