LOTTO N.1IndirizzoLocalita' bonifica IV partita 21Strada Provinciale 91AQUILEIA(UD)Complesso immobiliare composto da:- STALLA della superficie commerciale di 2.377,50 mq. Sulla copertura risulta installato un impianto fotovoltaico identificato con il n. 125935 e codice POD IT001E323137218, pertinenza dell'immobile pignorato. - CAPANNONE della superficie commerciale di 625,00. Sull'area scoperta di cui al mappale 281/13, insistono due serre, un corpo accessorio (ex porcilaia), un silos e tre manufatti non accatastati e da demolire.- FABBRICATO ABITATIVO disposto su due livelli di piano, inserito nel contesto dell'Azienda Agricola.- TERRENI AGRICOLI della complessiva superficie catastale di mq. 164.821. Gli immobili, alla data odierna, risultano:- Il fabbricato abitativo (per le sole particelle 281/13 sub. 1, sub. 3 e sub. 4) occupato dagli esecutati e dalle loro famiglie e nella loro piena disponibilita', libero di regola solo dopo 4/6 mesi dal decreto di trasferimento, su richiesta. I terreni (relativamente alle particelle 281/10, 281/4 e 281/11) e i fabbricati (relativamente alle particelle 281/13 Sub6 (D10) e 281/16 (D10): occupati in virtu' del contratto di affitto di fondo rustico ai sensi dell'art. 23 della legge 11 febbraio 1971 n. 11, come sostituito dall'art. 45 della legge 3 maggio 1982 n. 203, con titolo opponibile alla procedura e scadenza fissata al 10 novembre 2025.- Conformita' edilizia: non conforme. Per la puntuale elencazione delle difformita' edilizie e delle pratiche rilevate si rimanda alla consulenza estimativa giudiziaria.Costi di regolarizzazione edilizia stimati in circa E. 28.000,00- Conformita' catastale: non conforme.Per la puntuale elencazione delle difformita' si rimanda alla menzionata consulenza estimativa giudiziaria.Costi di regolarizzazione catastale stimati in circa E. 8.000,00.- Conformita' urbanistica: conforme. - Assente il certificato di agibilita' relativo al corpo A (stalla) e al corpo C (fabbricato abitativo).- Si segnala, altresi', la presenza di un saldo a debito di circa E. 14.000,00 nei confronti del Consorzio di Bonifica Pianura Friulana. Si fa presente che il Consorzio risulta creditore privilegiato nelle proprie posizioni di credito ai sensi del combinato disposto degli artt. 2780 n. 2) e 2775 del c.c. Si rimanda, in ogni caso, all'analisi integrale della consulenza estimativa giudiziaria del 04.03.2025 sopra richiamata per ogni informazione di dettaglio.La vendita e' soggetta a Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale: - foglio 5 particella 281/16, sezione urbana A, categoria D/10, rendita E. 5.254,00- foglio 5 particella 281/13, sezione urbana A, Sub 6, categoria D/10, rendita E. 2.611,70- foglio 5 particella 281/13 sub. 1, sezione urbana A, categoria A/2, classe 2, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale mq. 172, superficie totale escluse aree scoperte mq. 172, rendita E. 464,81- foglio 5 particella 281/13 sub. 3, sezione urbana A, categoria C/6, classe 2, consistenza 16 mq, superficie catastale 18, rendita E. 29,75- foglio 5 particella 281/13 sub. 4, sezione urbana A, categoria C/6, classe 2, consistenza 16 mq, superficie catastale 18 rendita E. 29,75- Nonche' porzione del Foglio 5 particella 281/13 sub 6 (deposito al primo piano).- foglio 5 Particella 281/4, Qualita' Seminativi, Classe 5, Superficie ha4 are15 ca63- foglio 5 Particella 281/11, Qualita' Seminativi, Classe 5, Superficie ha10 are83 ca90- foglio 5 Particella 281/10, Qualita' Seminativi, Classe 5, Superficie ha1 are48 ca68