Roma Via di Mezzocammino n. 117 (effettivo n. 107) Ed. A, sc A, int. 3, PT, diritto di piena proprietà del compendio immobiliare consistente in un appartamento e giardino di circa 1.000 mq. composto da ingresso-soggiorno, cucina abitabile aperta sul soggiorno, tre camere, due bagni (di cui uno, il più grande, direttamente accessibile dalla camera da letto padronale, che è anche dotata di stanza guardaroba). L’appartamento è dotato di un portico praticabile che si affaccia sulla piscina di proprietà. Il giardino comprende anche una zona parcheggio per due macchine.Superficie complessiva lorda di mq 340. confinante con: androne condominiale aperto – Via di Mezzocammino – distacchi – altro appartamento, salvo altri.censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al fg. 1126, part. 942, sub 4, graff. con Sub 7, Z.C. 6, categoria A/2, Classe 4, consistenza 6,5, superficie catastale totale mq 164, rendita Euro 772,10.L’immobile è stato realizzato in basa a progetto prot. N.19139 del 28.04.1983 di cui alla concessione edilizia n. 238/C del 08.02.1984 e successivamente variante protocollo n. 204218 del 1987 di cui alla concessione edilizia n. 945/c del 19/09/1988. Il fabbricato non ha conseguito il Certificato di abitabilità. L’atto di provenienza per mero errore materiale non indica correttamente i titoli abilitativi e di ciò si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di stima. La procedura ha acquisito i corretti titoli abilitativi. L’atto di provenienza per mero errore materiale non indica correttamente gli estremi del regolamento di condominio. La procedura ha acquisito l’esatto regolamento di condominio e, quindi, constatato che le riserve di proprietà menzionate nell’atto di provenienza non sono collimanti con quelle risultanti dall’esatto regolamento di condominio. Da quest’ultimo regolamento di condominio, l’unica riserva di proprietà così prevede “… sono di proprietà esclusiva di ogni condominio, tutte le opere o parti di opere comprese all’interno dei singoli alloggi e dei singoli locali accessori di loro pertinenza, ad eccezione di quanto non è di proprietà comune secondo l’elencazione fatta al precedente articolo…”.La rettifica dell’atto di provenienza sarà effettuata a cura e spese dell’aggiudicatario.Vi sono difformità dello stato dei luoghi rispetto al progetto edilizio rappresentate: da un ampliamento di superficie per accorpamento dei due depositi attrezzi alla cucina e al soggiorno (modifiche non regolarizzabili); dalla realizzazione del portico unitamente alla piscina (regolarizzabile ex art.36 DPR 380/01); da modifiche interne costituite dalla realizzazione di un guardaroba in una camera da letto e dalla realizzazione di una nuova camera da letto in soggiorno (regolarizzabili con C.I.L.A.); dalla realizzazione di due verande in alluminio realizzate in corrispondenza dei sotto balconi (modifiche non regolarizzabili).I costi per il ripristino dello stato dei luoghi con riferimento all’ampliamento di superficie e alle due verande nonché per la regolarizzazione del portico unitamente alla piscina e delle modifiche interne sono quantificati in complessivi € 40.000,00, già decurtati dal prezzo di stima.Parte del giardino pertinenziale esclusivo, ove si trova la piscina, è assoggettato ad atto d’obbligo del 23/09/1983 rep.11871 del Notaio Fenoaltea per il permanente mantenimento della superficie di 374 mq a parcheggio privato al servizio della costruzione nonché a sistemare e mantenere pernanentemente a giardino gli spazi di distacco del fabbricato e a giardino pensile i solai di copertura invadenti i distacchi con coltre di terra vegetale di almeno cm. 60; inoltre con tale atto d’obbligo viene previsto il permanente e irrevocabile mantenimento della destinazione d’uso dei locali posti al piano servizi el piano interrato al servizio della costruzione.Lotto occcupato in forza contratto locazione ultra novennale (18 anni dal 15/12/2017 – scadenza 14/12/2035) a rogito Not. Anellino Marco di Roma del 15/12/2017 rep. 232 trascritto Agenzia Territorio Roma 1 20/12/2017 n. 100906 di form. – opponibile alla procedura poiché trascritto anteriormente trascrizione pignoramento introduttivo presente procedura esecutiva - canone mensile € 700,00. Tenuto conto ai fini determinazione prezzo stimato.