A) Piena Proprietà per la quota di 1/1 di immobili composti da un fabbricato a destinazione d'uso sportiva e da un ambulatorio medico, inoltre nell'area esterna di pertinenza sono presenti un campo da tennis e uno da calcetto, unitamente a una pizzeria-bar. IMMOBILE 11 - Porzione di fabbricato con destinazione d'uso ambulatorio medico, in Comune di Città della Pieve,Voc.lo S.Litardo, Piano Terra, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 35, part. 575, sub.3, categoria A10 (Uffici e Studi privati) classe U, vani 2,5, P T; Superficie catastale mq 39,00; Rendita Euro 632,66 IMMOBILE 12 - Porzione di fabbricato con destinazione d'uso sportiva, in Comune di Città della Pieve, Voc.lo S.Litard, Piano Terra e Primo, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 35, part. 575, sub.4, categoria D6 (Fabbricati e locali per esercizi sportivi con fine di lucro), P. T. e 1; Rendita Euro 16.364,00 Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia, con esclusione della sola Pizzeria-Bar al Piano Primo, per la quale si deve presentare pratica per Agibilità. IMMOBILE 20 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.576, Porzione AA qualità Seminativo Arborato,classe 3, superficie: ha 00 are 15 ca 79; R.D. Euro 6,52 R.A. Euro 6,93; Porzione AB qualità Uliveto, classe 2, superficie: ha 00 are 01 ca 83 R.D. Euro 0,61 R.A. 0,43 IMMOBILE 27 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.595 , qualità Seminativo , classe 3, superficie: ha 00 are 16 ca 70 R.D. Euro 6,90 R.A. 7,76 IMMOBILE 26 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.594 , qualità Seminativo , classe 3, superficie: ha 00 are 40 ca 30 R.D. Euro 16,65 R.A. 18,73 IMMOBILE 17 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.579, qualità Seminativo Arborato ,classe 3, superficie: ha 00 are 00 ca 69; R.D. Euro 0,29 R.A. Euro 0,30 IMMOBILE 3 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.581, qualità Seminativo Arborato ,classe 3, superficie: ha 00 are 00 ca 46; R.D. Euro 0,19 R.A. Euro 0,20 IMMOBILE 7 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.589, qualità Seminativo ,classe 3, superficie: ha 00 are 08 ca 93; R.D. Euro 3,69 R.A. Euro 4,15 IMMOBILE 28 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.598 , qualità Seminativo , classe 3, superficie: ha 00 are 00 ca 59 R.D. Euro 0,24 R.A. 0,26 IMMOBILE 30 Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.578 , Foglio 35, part.578 , qualità Seminativo , classe 3, superficie: ha 00 are 22 ca 34 R.D. Euro 9,23 R.A. Euro 10.38. Terreno non coltivato. IMMOBILE 31 Terreno in Comune di Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.586 , qualità Vigneto , classe 2, superficie: ha 00 are 03 ca 52 R.D. Euro 2.45 R.A. Euro 1.64. Terreno non coltivato. IMMOBILE 32 Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.597 , qualità Seminativo , classe 3, superficie: ha 00 are 04 ca 87 R.D. Euro 2.01 R.A. Euro 2.26. Terreno non coltivato. Area di pertinenza (NCT Città della Pieve, Foglio 35 particella 575) B) Piena Proprietà per la quota di 1/1 di immobili (terreni) attualmente coltivati a vigneto e in parte a oliveto, i quali costituiscono pertanto una omogenea unità colturale. La viabilità attuale, facente parte del Lotto n.3, presuppone la costituzione di una servitù di passaggio. Essa è identificata dalle seguenti particelle del Foglio 35: part.lle 590-592-580-591-582-583-587-588 IMMOBILE 25 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.593 , qualità Uliveto , classe 2, superficie: ha 00 are 09 ca 08 R.D. Euro 3,05 R.A. 2,11 IMMOBILE 19 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.103, qualità Vigneto ,classe 2, superficie: ha 00 are 91 ca 40; R.D. Euro 63,73 R.A. Euro 42,48 IMMOBILE 15 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.40, qualità Area Rurale, superficie: ha 00 are 59 ca 40; C) Piena Proprietà per la quota di 1/1 di immobili aventi la medesima destinazione d'uso ricettiva (albergo, ristorante, piscina e area esterna) La viabilità attuale è stata compresa nel presente lotto n.3 e presuppone la costituzione di una servitù di passaggio a favore dei Lotti n.1 e n.2. Essa è identificata dalle seguenti particelle del Foglio 35: part.lle 590-592-580-591-582-583-587- 588 FABBRICATO – A) Fabbricato articolato su due piani fuori terra (piano terra con portico esterno e primo) oltre a una soffitta semipraticabile, avente destinazione d'uso ricettiva (ex centro benessere), censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 35, part. 38, sub.9, ubicato sulla part.780 del Foglio 35. Si rende necessaria la redazione di planimetria catastale aggiornata, per lievi modifiche interne al Piano Primo. I costi sono stati sottratti al valore di stima del fabbricato FABBRICATO – B) Piccolo fabbricato con destinazione d'uso Ufficio/Reception, in Comune di Città della Pieve, Voc.lo S.Litardo , Piano Terra , censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 35, part.38, sub.9, ubicato sulla part.780 del Foglio 35. FABBRICATO – F) Fabbricato su tre piani, dotato di vano scala interno e ascensore con fermata a ognuno dei piani, con destinazione d'uso ricettiva e ristorante. Comune di Città della Pieve , Voc.lo S.Litardo, (Piano Terra- Piano Primo - Piano Secondo , censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 35, part.38 , sub.9, ubicato sulla part.780 del Foglio 35. Si rende necessaria la redazione di planimetria catastale aggiornata, per modifiche interne al Piano Terra. I costi sono stati sottratti al valore di stima del fabbricato. FABBRICATO – G) Fabbricato su due piani (Piano Seminterrato e Piano Terra), avente destinazione ricettiva al Piano Terra (camere e appartamenti), mentre il Piano Seminterrato è composto da un portico, un bar, gelateria, magazzini, locali di servizio, parrucchiera, esposizione e vendita prodotti aziendali. Vi sono inoltre spogliatoi e servizi per la piscina ubicata all'esterno del fabbricato, delle dimensioni di mq 250,00 circa. E' inoltre presente un tunnel interrato che collega il fabbricato G al fabbricato F. Tale manufatto, riportato nell'estratto di mappa catastale, è stato oggetto di CTU integrativa. Si evidenzia comunque che risulta avere difformità urbanistiche e catastali, si rinvia pertanto all’integrazione della perizia redatta dal CTU in data 23.09.2022 per una puntuale descrizione dello stesso, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo. Il fabbricato è censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 35, part.38, sub.9, ubicato sulla part.780 del Foglio 35. Si rende necessaria la redazione di planimetria catastale aggiornata, per modifiche al Piano Terra. I costi sono stati detratti dal valore di stima del fabbricato. Area esterna di pertinenza (particella 780) IMMOBILE 9 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.574, qualità Seminativo Arborato ,classe 3, superficie: ha 00 are 03 ca 40; R.D. Euro 1,40; R.A. Euro 1,49 IMMOBILE 10 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.602, qualità Seminativo Arborato ,classe 3, superficie: ha 00 are 00 ca 05; R.D. Euro 0,02 R.A. Euro 0,02 IMMOBILE 1 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S. Litardo, censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.580, qualità Seminativo, classe 3, superficie: Ha 00 are 00 ca 62; R.D. Euro 0,26 R.A. 0,27 IMMOBILE 8 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.590, qualità Uliveto ,classe 2, superficie: ha 00 are 00 ca 75; R.D. Euro 0,25 R.A.nEuro 0,17 IMMOBILE 24 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.591 , qualità Uliveto , classe 2, superficie: ha 00 are 00 ca 34 R.D. Euro 0,11 R.A. 0,08 IMMOBILE 23 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.592 , qualità Uliveto , classe 2, superficie: ha 00 are 03 ca 30 R.D. Euro 1,11 R.A. 0,77 IMMOBILE 4 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.582, Porz. AA qualità Seminativo Arborato, classe 3, superficie: ha 00 are 00 ca 19; R.D. Euro 0,08 R.A. 0,08; Porz. AB qualità Uliveto, classe 2, superficie ha 00 are 00 ca 93; R.D Euro 0,31 R.A. Euro 0,22 IMMOBILE 22 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.583 , Porzione AA qualità Seminativo Arborato,classe 3, superficie: ha 00 are 01 ca 17; R.D. Euro 0,48 R.A. Euro 0,51; Porzione AB qualità Uliveto , classe 2, superficie: ha 00 are 01 ca 20 R.D. Euro 0,40 R.A. 0,28 IMMOBILE 2 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.587, qualità Vigneto ,classe 2, superficie: ha 00 are 00 ca 37; IMMOBILE 6 - Terreno in Comune di Città della Pieve, Fraz. S.Litardo , censito al NCT di detto Comune al Foglio 35, part.588, qualità Vigneto, classe 2, superficie: ha 00 are 01 ca 39; R.D. Euro 0,97 R.A. Euro 0,65.