Piena ed intera proprietà di appartamento, box auto e posto auto scoperto facenti parte del complesso condominiale denominato “Itaca 2” ubicato in Mugnano di Napoli (NA) alla Via Mercato n.16.L’appartamento è posto al secondo piano ed è composto da cucina, soggiorno, due servizi igienici, disimpegno, tre camere da letto e ripostiglio, oltre a tre balconi.Il box auto è posto al piano interrato ed ha una superficie di circa 18mq..Il posto auto scoperto di circa 10mq. è posto al piano terra.L’appartamento confina con immobile particella 1196 sub.19 a sud, con immobile particella 1196 sub.21 a nord, con cortile sub.12 e p.lla 1549 ad ovest, con cortile comune e Via Mercato ad est.Il box auto confina con box auto sub.36 a sud, con rampa di accesso comune a nord, con corsia di manovra comune ad ovest e con terrapieno ad est.Il posto auto scoperto confina con giardino condominiale a sud, con posto auto scoperto sub.5 a nord, con cortile comune ad ovest e con Via Mercato ad est.Riportati in Catasto Fabbricati con i seguenti riferimenti:foglio 5, p.lla 1196 sub.20, categoria A/2, classe 3, vani 7,5, rendita catastale euro 639,12, Via Mercato Ittico, n.16, scala B, piano 2, interno 5;foglio 5, p.lla 1196 sub.35, categoria C/6, classe 2, consistenza mq.17, rendita catastale euro 58,82, Via Mercato Ittico, n.16, piano S1;foglio 5, p.lla 1196 sub.4, categoria C/6, classe 1, consistenza mq.10, rendita catastale euro 29,44, Via Mercato Ittico n.16, piano T.Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni l’esperto riferisce che:- il complesso cui appartengono i beni in vendita è stato edificato in forza di Concessione Edilizia prot. n.17756 dell’11.01.2000 e successiva variante, pratica 13/2001, del 27.11.2001 cui non è conforme lo stato dei luoghi dell’appartamento in ordine ad una lieve diversa disposizione degli spazi interni ed all’ampliamento di un balcone con realizzazione di una piccola veranda (difformità sanabili ai sensi dell’art.36 del DPR 380/2001, previa verifica strutturale del balcone. Sul punto si rinvia integralmente al quesito n.5 della relazione di stima in atti); - non risulta presente alcun ordine di demolizione del bene;- l’area del fabbricato cui appartengono i beni in vendita ricade in zona C dello strumento urbanistico vigente all’atto della stima;- il descritto stato dei luoghi corrisponde sostanzialmente alla consistenza catastale (sul punto si rinvia integralmente al quesito n.3 della relazione di stima in atti);- non vi è Attestato di Prestazione Energetica.L’aggiudicatario, qualora ne ricorrano tutti i presupposti normativi, potrà eventualmente avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 17 comma 5 ed art. 40 comma 6 della legge 47/85 e successive modifiche.