Piena proprietà di un appartamento, della superficie pari a circa 163,00 mq, posto al piano attico di una palazzina addossata al fronte sud di un fabbricato produttivo, oramai in disuso, del quale era la parte destinata alle attività amministrative del complesso. La zona dove è ubicato l’immobile si trova nella periferia a nord di Fresonara, nell'area dove è presente un complesso produttivo ormai in disuso da anni e di cui occupa una parte oggetto di una ristrutturazione. Il Comune è piccolo e la zona periferica in questione è molto vicina al centro, servita dagli stessi servizi dell'intero borgo e facilmente raggiungibile, anche per via pedonale.L’immobile è occupato dal debitore e dai suoi famigliari.Si segnala che, a seguito di sopralluogo effettuato con il c.t.u. in data 8.11.2024, sono state identificate evidenti macchie di infiltrazione d’acqua dal tetto sul soffitto della camera posta destra dell’ingresso e sulle pareti della stessa camera che confinano con il bagno e il corridoio. A oggi, si tratta di infiltrazioni non così copiose da provocare danno e da necessitare un intervento urgente.L’aggiudicatario dovrà provvedere al ripristino del corretto funzionamento del tetto. Il mantenimento dello status quo, infatti, potrebbe favorire l’insorgere dei fenomeni di carbonatazione dell’intonaco (con ammaloramento grave dello stesso) e/o di muffe per tensione di umidità nell’aria superiore ai limiti massimi sostenibili dagli ambienti nei periodi invernali. A parere del c.t.u., e per un lavoro completo e a regola d’arte, è consigliabile una verifica dell’efficienza di tutte le altre tre finestre filo-falda, verifica da attuarsi con la semplice movimentazione delle tegole poste attorno alle stesse finestre e portare alla luce la conversa.