Lotto Unico: piena proprietà di appartamento al piano quarto, facente parte di un fabbricato residenziale pluripiano, ubicato nel comune di Augusta, in Via Xifonia n.247, al Catasto Fabbricati di detto Comune, Ufficio catastale della Provincia di Siracusa, al foglio 91, particella 3418, subalterno 5, (ex foglio 95, ex particella 934), categoria A/3, classe 3, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale 167 mq, superficie catastale totale escluse aree scoperte 165 mq, rendita 503,55 €, indirizzo Via Xifonia n.247, piano 4 (quarto). L’appartamento è conforme al progetto autorizzato (relativo all’edificazione del fabbricato) ed alla pianta catastale. È stata redatta l’Attestazione di Prestazione Energetica, dalla quale risulta che la classe energetica di appartenenza dell’appartamento è la classe “E”. L’Immobile in vendita presenta le seguenti autorizzazioni: - Nulla osta per l’esecuzione lavori edili del 02/08/1963, Pratica n.95/1963;-Elaborato grafico relativo al “Progetto per la costruzione di un edificio da sorgere in Via Xifonia n.245-247”, approvato in data 02/08/1963;-Elaborato grafico relativo alla “Modifica al prospetto dell’edificio da sorgere in Via Xifonia n.245-247”, approvato in data 11/06/1964;-Autorizzazione del Genio Civile del 07/07/1964;-Autorizzazione di abitabilità del 06/08/1964.Per quanto concerne la destinazione urbanistica della zona omogenea in cui ricade l’immobile, si specifica quanto segue:il fabbricato di cui fa parte l’appartamento in esame ricade in Zona “A1” del vigente Piano Regolatore Generale “MARCON” del Comune di Augusta, soggetta alle norme edilizie di zona di cui all’articolo 26 delle Norme Tecniche di Attuazione, come si può evincere dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal competente ufficio tecnico (Allegato 3 della perizia di stima).In merito alla regolarità edilizia e urbanistica del bene oggetto di esecuzione, in base a quanto è stato riscontrato nel corso dell’ispezione eseguita, l’appartamento si presenta conforme al progetto autorizzato di cui al Nulla osta per l’esecuzione lavori edili del 02/08/1963 ed alla successiva variante del 11/06/1964.Sotto il profilo catastale, la situazione è analoga a quella sopra descritta, ossia l’appartamento è conforme alla relativa planimetria catastale (a sua volta conforme al progetto autorizzato).In merito all’esistenza di vincoli gravanti sull’immobile, lo stesso si trova nel centro storico del Comune di Augusta, ricadente nell’ambito dell’“area di tutela - livello 1, Contesto 6d” del vigente Piano Paesaggistico regionale, di cui all’art.20 delle relative Norme Tecniche di Attuazione, e nell’ambito delle “Aree e siti di interesse archeologico” di cui all’art.142, comma 1, lettera “m” del D.Lgs 42/2004 e s.m.i.In merito all’esistenza della dichiarazione di agibilità o abitabilità del bene, risulta rilasciata l’Autorizzazione di abitabilità del 06/08/1964, che riguarda l’intero edificio di cui fa parte l’unità immobiliare in esame. L’appartamento versa in complessive buone condizioni di conservazione e manutenzione.