Terratetto ubicato a Lucca (LU) – Via delle Ville Prima 747Fabbricato per civile abitazione elevato complessivamente su tre piani fuori terra compreso il terrestre. Vi si accede dalla pubblica via delle Ville Prima tramite due scalini che immettono in piccola area delimitata da un cordolo antistante l’entrata. L’abitazione è composta, al piano terra, da ingresso-soggiorno, cucina e ripostiglio sottoscala, quest’ultimo non visionato e rilevato causa rottura della serratura; al piano primo da due camere e disimpegno; al piano secondo da ulteriori due camere e dal bagno. La scala interna in muratura con rivestimento in pietra e corrimano di legno, collega i vari livelli e si sviluppa a rampa unica sovrapposta. La cucina presenta un’uscita sul retrostante fronte ovest che immette su passo a comune identificato catastalmente dalla particella 226. L’immobile è ubicato in zona S. Marco, località Acquacalda, a soli 2 km circa dal centro e dalle mura storiche di Lucca. L’area è a prevalente destinazione residenziale con la presenza di numerose attività commerciali e servizi. Il bene non dispone di posti auto dedicati e/o di pertinenza. L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.L’accesso al bene pignorato, dal fronte principale, è consentito al piano terra tramite l’antistante piccola area delimitata da un cordolo della quale non sono state rinvenute tracce circa un’eventuale pertinenza esclusiva del bene né nelle mappe e planimetrie catastali, anche in quella presumibilmente originaria del 1939, né nei contratti di compravendita visionati dal 1982 ad oggi.L’immobile ha struttura in muratura portante, manto di copertura tradizionale di laterizio a doppia falda; essendo aderente ai fabbricati limitrofi sui lati nord e sud, gode di una doppia esposizione est-ovest. Le facciate intonacate sono in discreto stato di conservazione, ad eccezione delle tracce di umidità, presumibilmente di risalita, localizzate in una porzione della parte inferiore del prospetto est su via delle Ville. Il portoncino d’ingresso sul fronte principale è di legno ad anta unica con presa di luce verticale di vetro, in discreto stato, mentre il portoncino sulla facciata retrostante è in pvc. Esternamente sono presenti persiane in pvc a protezione degli infissi interni, in buono stato, ad eccezione del piano terra ove sono sostituite da grate di ferro. Le altezze interne misurano mt. 2.70 ai piani terra e primo così come nella camera lato ovest al piano secondo; a questo livello le altezze sono di mt. 2.80 nella camera lato est e di mt. 2.60 nel bagno. Tutti gli ambienti sono pavimentati con piastrelle di gres, ad eccezione del bagno in cui è presente un rivestimento ceramico, tutto in buono stato di conservazione. I solai hanno orditura lignea a travi e travetti lasciati a vista in tutti gli ambienti dei piani terra e primo in ottimo stato, mentre il piano secondo è controsoffittato e intonacato ad eccezione di una delle camere in cui è presente un rivestimento in perlinato. Gli infissi interni ed esterni in pvc con vetrocamera si presentano anch’essi in discreto stato. L’impianto di riscaldamento è costituito da elementi radianti alimentati da caldaia a gas metano che garantisce anche la produzione di acqua calda sanitaria ed è posta all’esterno sul prospetto ovest, priva di copertura a protezione dagli agenti atmosferici. L’impianto elettrico è sfilabile sottotraccia. Come riferito dall’attuale proprietà, gli scarichi sono convogliati in fognatura comunale e l’approvvigionamento idrico è fornito dall’acquedotto cittadino.