LOTTO N. 1 - Il lotto si compone di n. 1 beni: (riferimento beni perizia: 1)Bene 1La piena proprietà per l’intero (1/1) di bene immobile, appartamento, sito in Comune di Casciana Terme Lari (PI), frazione Casciana Terme, via del Commercio Nord n. 19, ubicato all’interno di edificio bifamiliare.L’appartamento, cui si accede dal piano terra composto da ingresso e vano scala esclusivi, si sviluppa al piano primo dell’intero edificio composto dal pianerottolo di sbarco al termine delle scale dal quale, a sinistra, tramite disimpegno, si accede al soggiorno con angolo cottura ed al bagno, mentre a destra, tramite ulteriore disimpegno, si accede alla camera singola ed alla camera matrimoniale.COMPOSIZIONE E SUPERFICIEL’appartamento è composto: piano terra da ingresso e vano scala che porta al piano superiore; piano primo da pianerottolo fine scale, disimpegno, soggiorno con angolo cottura, bagno, ulteriore disimpegno, camera singola e camera matrimoniale oltre a balcone scoperto cui si accede dal soggiorno.La superficie netta complessiva dell’appartamento è pari a 63 mq circa (piano terra e primo) oltre al balcone scoperto di mq 2,5 ca. RAPPRESENTAZIONE CATASTALE E STATO CONSERVATIVOAl Catasto Fabbricati nel Comune di Cascina Terme Lari (PI), i beni immobili in questione risultano:appartamento: al foglio 2, particella 54, sub. 8, categoria A/4, classe 2, vani 4, rendita catastale € 290,25, consistenza catastale 86 mq, piano T-1;Il CTU alla pagina 10 della perizia, cui si rimanda, segnala che “sussiste corrispondenza catastale” tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale, mentre a proposito dello stato conservativo e manutentivo il CTU, sempre alla pagina 10, definisce “non ottimo” quello dell’edificio bifamiliare mentre definisce “in normale stato di manutenzione” l’appartamento oggetto del presente lotto.