Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare con destinazione commerciale sito in Roma (RM), con accesso carrabile e pedonale da Viale Giotto al civico n. 3D e pedonale da Via Annia Faustina al civico n. 1/A, piano terra catastale. Il compendio immobiliare, attualmente adibito a supermercato, è composto da locale di vendita di forma regolare individuato catastalmente con il sub. 1 con relativi servizi collocati sotto la proiezione dell’edificio alla particella 158, una annessa area pertinenziale esterna di mq 335,00 circa in parte utilizzata a parcheggio individuata con la particella 174 al sub. 502, una serie di tettoie collocate sul perimetro della particella 174 individuate con il sub. 501 in cui sono stati ricavati con tamponature ed altre strutture locali accessori all’attività commerciale (depositi, locali tecnici, celle frigo, ecc.) e un piccolo edificio isolato ad uso servizi igienici individuato con la particella 175. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq 463,58 circa. Confina nel suo insieme con terrapieno su Via Annia Faustina, edificio alla particella 176 del foglio 519, edificio alla particella 173 del foglio 519, edificio alla particella 157 del foglio 519, salvo altri e più esatti confini. È identificato come unica unità immobiliare al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 519 particella 174 sub. 502, graffata con particella 174 subalterno 501, particella 158 subalterno 1 e particella 175, Zona Censuaria 2, Categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 435, superficie catastale totale mq. 522, rendita Euro 25.229,18, Via Annia Faustina 1A – Viale Giotto 3D piano T. Il compendio immobiliare è occupato da terzi in base a contratto di locazione commerciale opponibile stipulato in data 02/05/2012 e registrato in data 31/05/2012, antecedentemente al pignoramento, presso l’Ufficio delle Entrate di Perugia con il numero 7232 mod. 3, della durata di anni 9 + 9, con decorrenza dal 15/05/2012 e prossima scadenza al 14/05/2030, al canone annuo di euro 67.200,00 oltre Iva, accessori ed aumento Istat, da corrispondersi in rate trimestrali anticipate. Con contratto di cessione di ramo d’azienda del 03/08/2018, autenticato dal Notaio Pietro Miele rep. 15800 racc. 9338, registrato all’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale Roma 2 il 07/08/2018 al n. 23261 serie 1T, la originaria conduttrice ha ceduto il ramo d’azienda comprendente il contratto di locazione del compendio immobiliare a società di locazione finanziaria che, contestualmente, ha concesso l’azienda in locazione finanziaria ad altra società utilizzatrice. Con scrittura privata di affitto di ramo d’azienda del 26/07/2023, autenticata dal Notaio Pietro Miele rep. 20485 racc. 12166, registrata all’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale Roma 2 il 26/07/2023 al n. 24600 serie 1T l’utilizzatrice ha affittato ad altra società il ramo d’azienda comprendente il compendio immobiliare in locazione. Attualmente il canone di locazione trimestrale corrisposto è pari ad € 17.550,00 oltre IVA ed oneri accessori. Il compendio immobiliare, attualmente adibito a supermercato, è condotto in locazione con una superficie di vendita contrattuale pari a 250 mq, pertanto con tipologia commerciale “attività di vicinato”, come dichiarato nella SCIA subingresso Municipio I depositata al prot. n. CA/2023/148741 del 03/08/2023 con oggetto esercizi di vicinato. L’azienda, gli arredi, l’impiantistica con le macchine di trattamento aria e le attrezzature tutte presenti nel compendio immobiliare non sono oggetto di esecuzione né di vendita. L’Esperto rileva che lo stato conservativo e di manutenzione del compendio è normale ma che il locale (ex intercapedine) realizzato sotto il marciapiede di via A. Faustina per la sua tipologia costruttiva presenta numerose criticità legate a infiltrazioni di acqua meteorica dal soffitto, infiltrazioni provenienti dal marciapiede sovrastante nonché evidenti cenni di umidità nella parete a confine con il terrapieno della citata via e che tali problematiche sono da ritenersi di difficile risoluzione. All’esito delle verifiche effettuate l’Esperto riferisce che sul compendio in oggetto risultano i seguenti titoli edilizi: …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita] Date le caratteristiche del compendio immobiliare e la qualifica del soggetto esecutato il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.