Compendio immobiliare sito in Agro di Foggia alla C.Da Tortorella, costituito da fabbricati, censiti al f.lo 68 con la p.lla 155 subb 3 e 4 dotati di ampia corte recintata (che catastalmente risulta terreno in parte seminativo ed in parte pascolo), in un corpo unico con piccoli terreni. Parte dei terreni risultano coltivati ad orto, per circa 1.500 mq e ad oliveto, per circa 2.500 mq. Esso è raggiungibile da Foggia, percorrendo la Strada tratturo Castiglione, dalla quale dopo circa 8 km., si svolta a destra, imboccando la strada comunale 17 e dopo circa 1,1 km., si svolta ancora a destra per imboccare un tratturo brecciato che dopo altri 250 mt. portano sul compendio posizionato sulla destra.Per accedere al compendio, si arriva tramite strada brecciata che ricade sulla particella 185, di proprietà di terzi. Sulla predetta p.lla 185, non oggetto di vendita, non è statareperita documentazione che attesti una servitù di passaggio. Pertanto l’accesso al compendio risulta intercluso.I fabbricati sono divisi in :- sub 4 - abitazione al primo piano.- sub 3 – fabbricati ad uso agricolo composti da più corpi così divisi:Ufficio deposito di 333 mq.; deposito di 144 mq.; locali igienici di 26 mq.; pollaio di 35 mq.; lavanderia di 4 mq.; pollaio di 4 mq.; deposito di 30 mq.; tettoia di 25 mq.; deposito di 70 mq.; tettoia di 162 mq. Nel dettaglio:Il sub 4 - Abitazione. L’abitazione è posta al primo piano alla quale si accede dal portoncino che affaccia sul prospetto laterale del fabbricato. L'unità è composta da 8 camere, cucina, due bagni, tre ripostigli, veranda e due piccoli disimpegni con superficie commerciale di 217 mq. (la veranda di mq. 28 è stata calcolata ad 1/3). I pavimenti sono rivestiti in parte con mattonelle in graniglia di marmo, in parte con mattonelle in ceramica. Gli infissi esterni sono in anticorodal, quelli interni in legno. Le pareti sono intonacate. In cucina e nei bagni le pareti sono rivestite con mattonelle in ceramica. Diverse camere mostrano infiltrazioni dal tetto con distacchi di intonaci e macchie di umidità. I bagni sono dotati di servizi igienici di fattura mediocre, uno dei due è dotato di vasca da bagno. Un'ampia veranda è stata chiusa con telaio in metallo e con ampie finestrature. L'abitazione è dotata di termosifoni che però sono non funzionanti. Delle due caldaie presenti, collegate al bombolone GPL, una non funziona, l'altra fornisce l'acqua calda per i sanitari. L'impianto fognario è collegato alla vasca imhoff posizionata nella corte; l'impianto idrico è collegato ad un pozzo (per il quale non è stata reperita l'autorizzazione); l'impianto elettrico è collegato alla rete pubblica.Il sub 3, Ufficio - DepositoIl sub. 3, posto al piano terra, è composto da 4 vani e due ampi locali ad uso deposito. Una parte dei locali ad uso ufficio è utilizzato come abitazione, con una camera ad uso soggiorno dotata di caminetto, un vano letto ed inoltre è stato ricavato un bagno. Gli infissi esterni delle stanze abitate, sono in anticorodal, quelli interni sono in legno. Gli infissi esterni delle altre stanze sono di vecchia fattura in ferro pittato. I pavimenti sono rivestiti con mattonelle in cotto e alcune stanze con mattonelle in graniglia di marmo, le pareti sono intonacate. Il bagno è dotato dei servizi igienici in vetroceramica, i pavimenti e le pareti sono rivestite con mattonelle in ceramica. Un locale dell'ufficio è utilizzato come ripostiglio, dotato di scaffalature dove sono custoditi registri materiale vario. Alcuni locali mostrano infiltrazioni con distacchi di intonaco. I locali ad uso deposito sono ampi, protetti da serranda metallica; le pareti interne sono allo stato grezzo senza intonaco. I pavimenti sono in battuta di cemento. Un locale ha la volta con travetti e mattoni forati mentre l'altro ha la copertura in legno sostenuta da travi in legno che necessita di manutenzione e di sostituzione di parte del tetto. Lo stato di manutenzione è mediocre. La superficie commerciale è di 341 mq. (la veranda è stata calcolata ad 1/3).Il sub 3, depositoL’ampio locale ad uso deposito ampio è protetto da porta scorrevole metallica con le pareti interne allo stato grezzo privo di intonaco. I pavimenti sono in battuta di cemento. La copertura in legno è sostenuta da travi in legno che necessita di manutenzione e sostituzione di parte del tetto. Le finestrature hanno il telaio in metallo. Lo stato di manutenzione è mediocre.La superficie commerciale è di 144 mq. Il sub 3, locale tecnico servizi igienici.Si tratta di un fabbricato in muratura, con 6 locali igienici e 1 vano tecnico. I vari locali sono protetti da porte in ferro. I locali sono dotati di impianto idrico e fognario oltre a quello elettrico. La superficie commerciale è di 26 mq.Il sub 3, pollai – lavanderia – depositi - tettoie.Si tratta di piccoli locali utilizzati per le attività aziendali; realizzati in strutture semplici con rifiniture minime o inesistenti. Le tettoie sono realizzate con strutture e coperture metalliche, utilizzate per custodire gli attrezzi agricoli.La superficie commerciale è distinta in:pollaio 35 mq.; lavanderia 4 mq.; pollaio mq. 16; deposito 30 .; tettoia 25 mq.; deposito 70; tettoia 162 mq. La residua superficie detratte le superfici coperte, misura circa 4.500 mq. La qualità dei terreni riportata in catasto non è corretta, in particolare: - le p.lle 57 e 58 sono coltivate in parte, per circa 2.500 mq., ad oliveto e alberi da frutta;- le p.lle 160, 165, 169 e 177 fanno parte della corte dei fabbricati, compreso la recinzione realizzata con siepi alte e alberature di pino;- la p.lla 167 in parte è compresa nella corte ed in parte per circa 2.000 mq. viene coltivata ad orto.Sulla mappa catastale è riportata la p.lla 160 con all'interno un minuscolo fabbricato che però non esiste e di cui non si è reperita alcun documento di demolizione. All'interno dell'azienda, è presente una bocchetta del Consorzio di Bonifica.