LOTTO N.1IndirizzoVia Angelo Amasieri 4 - Achille Tellini 3 - Fraz. CussignaccoUDINE(UD)Struttura alberghiera denominata ''Hotel Executive'' e porzione di fabbricato adibita a centro congressi, con pertinente area scoperta e dei frontistanti terreni adibiti a parcheggio.Si segnala che nella perizia in atti gli immobili in oggetto sono descritti al lotto 1 (centro congressi) e al lotto 3 (albergo e terreni): i due lotti della perizia sono stati accorpati nel lotto 1 descritto nel presente avviso. Il valore di stima dell'albergo (1192) indicato in perizia, e' stato variato ed il nuovo valore corretto e' quello esposto nel presente avviso.Con riferimento all'albergo (mapp. 1192) e al centro congressi (mapp. 1402 sub 1), si segnala che sono oggetto di vendita soltanto gli immobili e non anche i beni mobili negli stessi contenuti (ovvero i beni attualmente destinati all'esercizio dell'attivita' alberghiera, di ristorazione e di altre attivita'). Di tale circostanza si e' gia' tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita.Tutti gli immobili sono nella disponibilita' dei debitori esecutatiDal punto di vista edilizio - urbanistico l'albergo risulta regolare e vi e' corrispondenza fra atti e dati catastali.Lo stato di fatto non corrisponde alle planimetrie catastali in quanto nella mappa catastale e nella planimetria del piano terra non e' stata inserita la porzione di tunnel che collega l'albergo al centro congressi. La situazione e' regolarizzabile nei modi e con i costi indicati a pagina 30 della perizia in atti, in quanto la costruzione del tunnel e' stata autorizzata in sanatoria l'11.4.2003.Dal punto di vista urbanistico il centro congressi risulta regolare e vi e' corrispondenza fra atti e dati catastali.Si segnala la presenza di alcune difformita' edilizie relative al solo piano scantinato (nel quale all'interno del locale attualmente destinato a palestra e' stato realizzato un vano abusivo con due servizi igienici e nella zona disimpegno sono state posizionate due pareti in alluminio per ricavare due nuovi locali) che risultano regolarizzabili con i costi indicati a pagina 6 e 7 della perizia in atti. A causa di tali difformita' le planimetrie catastali non corrispondono allo stato di fatto: la situazione e' regolarizzabile nei modi e con i costi indicati in perizia a pagina 7. Di tali difformita' si e' gia' tenuto conto nella determinazione del prezzo di venditaCon riferimento a tutti gli immobili del lotto 1 (mapp. 1192, 1402 sub 1, 1156 e 1164) si segnalano vincoli che non verranno cancellati con il decreto di trasferimento di cui si prega di prendere visione nella perizia.La vendita dei mappali 1192 (albergo - valore E.. 1.587.961,16) e 1402 sub 1 (centro congressi - valore E.. 715.521,04), per effetto dell'opzione esercitata dall'esecutato sara' soggetta ad IVA.La vendita dei mappali 1156 e 1164 (valore E.. 16.517,80) sara' soggetta ad imposta di registro ed esente iva.Dati identificativi catastaliCussignacco - via Achille Tellini 3, immobili cosi' distinti al Catasto del Comune di Udine:N.C.E.U Fg. 65 mappale 1192 (albergo - zona censuaria 3 - categoria D/2 - rendita E.. 17.931,38 - piani S1-T-1-2-3-4)N.C.T. Fg. 65 mappale 1156 - qualita', classe prato 2 - superficie 660 mq- reddito agrario E.. 2,56 - reddito dominicale E.. 4.60N.C.T. Fg. 65 mappale 1164 - qualita', classe relit strad - superficie 340 mq - N.C.E.U Fg. 65 mappale 1402 sub 1 (centro congressi - zona censuaria 3 - categoria D/2 - rendita E.. 17.042,00 - piani S1-T-1-2)