Bene n. 2: Posto auto ubicato in Roma (RM), Via Luserna n. 16, interno 4, piano T. L’immobile si trova nel Municipio 10, zona Castel Porziano, Infernetto fuori dal GRA in zona sud di Roma. Si tratta di un posto auto scoperto di circa mq 20 di superficie e dimensione rettangolare. Vi si accede da un cancello carrabile dal civico n. 16 di Via Luserna ed è posto davanti all’abitazione. Identificato al catasto Fabbricati al Foglio 1117, Particella 2677, Sub. 9, Z.c. 6, Categoria C/6, mq. 20, rendita catastale Euro 50,61. Confina con altra unità immobiliare int. 4, posto auto scoperto int. 5, Via Luserna, salvo altri. Situazione catastale – edilizia - urbanistica: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. Sulla base di quanto riferito nella perizia, l’immobile è stato realizzato con permesso di costruire n. 1255 del 03/11/2004 e successivo permesso di costruire n. 482 del 26/04/2006. Il primo progetto è il n. 26523 del 2003 relativo ad un progetto preliminare presentato il 17/04/2003 per n. 6 abitazioni. Il secondo progetto è la variante n. 19033 del 24/03/2005 per n. 10 unità abitative. In atti compare anche il progetto n. 49130 del 2007 che, a seguito di visura dell’esperto stimatore, è risultato essere riferibile ad altro lotto. L’ultimazione lavori è avvenuta il 06/03/2007. È stata presentata istanza di agibilità prot. 39499 del 21/06/2007. Urbanisticamente l’immobile è stato realizzato tramite un'iniziativa di edilizia convenzionata. Fa parte del comprensorio E1 - Lotto Z 25 - Comparto C6 - Castel Porziano - Infernetto. Ricade nel Municipio di Roma 10. Nel P.R.G. di Roma 2003 ricade in Città della trasformazione “Ambiti a pianificazione particolareggiata definita”. Non ricade nella Carta della Qualità. L’intero compendio immobiliare è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti ed a cui si rinvia espressamente ed integralmente.

Bene n. 1: Villetta ubicata in Roma (RM), Via Luserna n. 14, interno 4, piano S1-T-1-2. L’immobile si trova nel Municipio 10, zona Castel Porziano, Infernetto fuori dal GRA in zona sud di Roma. Si tratta di una tipologia a villino che si sviluppa su tre piani fuori terra (piano terra- piano primo -piano secondo) più un piano seminterrato. La villetta è così composta: al piano terra è presente un soggiorno-pranzo, un bagno ed una camera da letto con disimpegno, oltre ad un balcone coperto da tettoia e un giardino esterno; al piano primo una camera da letto ed un bagno più un balcone, al piano secondo una soffitta mansardata; al piano seminterrato un soggiorno, una cucina, un bagno ed una camera da letto, per una superficie totale convenzionale di 85 mq. Identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 1117, Particella 2677, Sub. 25 e 8 (graffati tra di loro), Z.c. 6, Categoria A/7, vani 4, rendita catastale Euro 826,33. Confina con altra unità immobiliare int. 3, altra unità immobiliare int. 5, Via Luserna, salvo altri. Situazione catastale – edilizia - urbanistica: Non sussiste corrispondenza catastale, come meglio indicato e dettagliato nella perizia a cui si rinvia espressamente ed integramente. Sulla base di quanto riferito nella perizia, l’immobile è stato realizzato con permesso di costruire n. 1255 del 03/11/2004 e successivo permesso di costruire n. 482 del 26/04/2006. Il primo progetto è il n. 26523 del 2003 relativo ad un progetto preliminare presentato il 17/04/2003 per n. 6 abitazioni. Il secondo progetto è la variante n. 19033 del 24/03/2005 per n. 10 unità abitative. In atti compare anche il progetto n. 49130 del 2007 che, a seguito di visura dell’esperto stimatore, è risultato essere riferibile ad altro lotto. L’ultimazione lavori è avvenuta il 06/03/2007. È stata presentata istanza di agibilità prot. 39499 del 21/06/2007. Urbanisticamente l’immobile è stato realizzato tramite un’iniziativa di edilizia convenzionata. Fa parte del comprensorio E1 - Lotto Z 25 - Comparto C6 - Castel Porziano - Infernetto. Fa parte di un’iniziativa di un Piano Particolareggiato di attuazione previsto dalla Legge n. 10/1977. Ricade nel Municipio di Roma 10. Nel P.R.G. di Roma 2003 ricade in Città della trasformazione “Ambiti a pianificazione particolareggiata definita”. Non ricade nella Carta della Qualità. Nell’atto di provenienza si riferisce che, con atto a rogito del Notaio Guido Bolognesi in data 12/04/2001 rep. n. 30874 registrato il 02/05/2001, il Consorzio di Castel Porziano Sud ha stipulato con il Comune di Roma una convenzione per le opere di urbanizzazione e l’edificazione delle aree facenti parte del comprensorio, convenzione successivamente integrata e modificata con atto dello stesso notaio in data 11/01/2007 rep. n. 38920.