Piena proprietà delle seguenti porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito in Roma, Località Massimina, con accesso pedonale da Via Carlo Tincani n. 30 e da Via Anna Lorenzetto n. 9 e con accessi carrabili da Via Carlo Tincani n. 30 e da Via Anna Lorenzetto n. 11, e precisamente: a) appartamento sviluppantesi su due livelli: piani seminterrato e terra della scala “C”, collegati mediante una scala interna, distinto con il numero interno 4/c (quattro/c), composto al piano seminterrato da cantina e bagno ed al piano terra da ingresso-soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno e balcone al livello, con annessa area esterna porticata e corte di pertinenza esclusiva al piano seminterrato cui si accede anche dal balcone posto al piano terra mediante una scala esterna e da una porta di accesso dal passaggio pavimentato comune al piano seminterrato, il tutto confinante con vano scala “C”, cortile comune identificato con il subalterno 5 (cinque) e spazio di distacco, salvo altri; b) box auto sito nell’autorimessa al piano interrato, distinto con il numero 19 (diciannove), della consistenza catastale di mq 21 (ventuno), confinante con spazio di manovra comune dal quale ha accesso, locali al piano seminterrato dell’appartamento sopra descritto alla lettera a) e box auto distinto con il numero 20 (venti), salvo altri. Le suddette porzioni immobiliari risultano censite nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 410, particella 4230: .. subalterno 42 graffato con il subalterno 43 (corte), zona censuaria 6, categoria A/2, classe 5, vani 3,5, superficie catastale totale mq 73, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq 63, Rendita Catastale Euro 488,05 [l’appartamento sopra descritto alla lettera a)]; .. subalterno 68, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 12, consistenza mq 21, superficie catastale totale mq 24, Rendita Catastale Euro 84,60 [il box auto sopra descritto alla lettera b)].