L’immobile abitativo di cui si tratta è una villetta unifamiliare che confina sempre con la corte pertinenziale di se stessa (giardino), e con mappale separato autorimessa. Al piano terreno sono presenti locali destinati a “zona giorno”, mentre piano primo è organizzata la “zona notte”. All’esterno del fabbricato, oltre all’ampio giardino esclusivo, sono presenti: − due portici, − un pergolato, − una “casetta” prefabbricata in legno. Le tipologie di finitura, desumibili dalle fotografie, sono di tipo signorile e lo stato manutentivo del fabbricato, così come quello delle sue pertinenze, sono da considerarsi ottime. Le utenze tecnologiche sono esclusive; l’impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia murale a gas collegata a radiatori in ghisa; i serramenti sono in legno dello spessore di 50 mm e le ante esterne sono pure in legno. Si segnala che: a) tra gli atti del Comune non sono presenti: − il certificato di abitabilità, − l’attestato di prestazione energetica, − la documentazione inerente la “casetta” prefabbricata in legno presente nel giardino esterno che, tuttavia, compare sull’estratto mappa, b) il PdC 32/2004 contiene un scrittura privata con cui il debitore esecutato acquisisce l’autorizzazione a costruire un pergolato sul confine ovest, a fronte dell’autorizzazione concessa agli attuali proprietari degli immobili posti verso ovest rispetto a quelli del debitore esecutato, ai loro successori o aventi diritto, qualora intendano farlo, a costruire anch’essi a confine con la proprietà degli esecutati. Stante l’esistenza di opere difformi al PdC n° 32/2004 e la mancanza del titolo inerente la “casetta” prefabbricata in legno, sarà necessario dar corso ad una sanatoria edilizia, il cui costo non è al momento quantificabile. Per quanto concerne l’aggiornamento/allineamento catastale, da quanto si è potuto constatare parrebbe non necessario rettificare il tipo mappale, mentre sarà necessario produrre due planimetrie e l’elaborato planimetrico, perciò il costo complessivo per l’aggiornamento catastale ammonterebbe ad € 1.150,00 oltre accessori. Si rinvia per ogni ulteriore approfondimento alla perizia di stima depositata. --