Quota pari a 100 / 100 del diritto di intera proprietà di locale ad uso negozio con annesso sottostante magazzino / deposito, sito in Roma alla via del Pettirosso n. 10, piano T - S1, composto da un ambiente antistante con ripostiglio, bagno e antibagno ed una scala a “chiocciola” che conduce al piano S1 (deposito), con superficie convenzionale complessiva di mq. 78. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1019 p.lla 150 sub 502 graffato al foglio 1019 p.lla 1034 sub 503, Zona censuaria 6, categoria C/1, classe 8, piano S01-TE, consistenza di mq. 58, r.c. Euro 1.401,87. Confina con via del Pettirosso, distacchi, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n. 1327/AR del 30.10.1957 prot. 6437 e successiva variante n. 102/AR del 24.10.1958 prot. 46993. Certificato di agibilità rilasciato in data 29.03.1963 n. 417. Formalità pregiudizievoli: - locazione ultranovennale trascritta a Roma il 25.10.2017 (R.G. 123640; R.P. 83921). Stato di occupazione: L’immobile risulta occupato con titolo opponibile in virtù di contratto di locazione ultranovennale di immobili ad uso commerciale della durata di anni 30 (trenta), con decorrenza dal 5 ottobre 2017 e fino al 4 ottobre 2047, per il quale risultano ricorrere le condizioni di cui all’art. 2923, 3° comma, c.c.. Con provvedimento emesso in pari data, il G.E. ha dichiarato inopponibile alla procedura esecutiva il contratto di locazione in essere. Annessa al locale ad uso commerciale oggetto di pignoramento vi è la proprietà dell’area antistante il negozio di proprietà della parte esecutata per la quota del 50% indiviso. Tale area, individuata al foglio 1019 part. 150 sub 10 – area urbana, non risulta oggetto di pignoramento, con l’effetto che si renderà necessario prevedere una servitù di passaggio per consentire l’ingresso al negozio. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.