Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà della unità immobiliare sita in Roma, Via Tiburtina 1486, tra località Settecamini /Setteville al di fuori del G.R.A., e, precisamente: - appartamento ubicato al piano 1, distinto con il n. interno 1. L'accesso allo stabile è possibile direttamente da strada e, precisamente, da Via Farindola 6A, che incrocia Via Tiburtina a circa 100 mt, per il tramite di un camminamento a livello che conduce all'androne ove è il corpo scala senza l'ascensore condominiale. Composto da: un ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, due camere da letto. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 100,05. Stato di conservazione: buono, al momento del sopralluogo. Confinante con corpo scala, int. 2, int. 5, salvo altri e più precisi confini. Censito in Catasto Fabbricati del medesimo Comune al foglio 295, particella 88, subalterno 512; Zc 6, Categoria A/4, Cl. 5, Cons. 4,5 vani, Superficie catastale 102 mq, Rendita cat.le € 429,95. Corrispondenza catastale: secondo l’Esperto stimatore, non sussiste corrispondenza catastale. Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'ultima planimetria catastale in atti del 16/03/2005 prot. RM0196707 per una diversa distribuzione degli spazi interni. Si dovrà procedere alla Variazione catastale Docfa per diversa distribuzione degli spazi interni, con un costo stimato di circa € 1.500,00, omnicomprensivo di spese e parcella del tecnico, che è stato posto in decurtazione del valore finale di stima. Regolarità edilizia e urbanistica. Nella Perizia in atti si legge che la costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Il fabbricato ove è situato l'appartamento è stato realizzato in virtù di Licenza edilizia n. 1119/65. In seguito, risulta presentata istanza di condono edilizio prot. 39578 del 18/04/2005 prot. condono n. 567292 sub 512 int. 1, presentata da ****** per cambio di destinazione d'uso da ufficio ad appartamento di 87 mq. con allegati alcuni bollettini di pagamento e ricevuta di Racc a/r indirizzata all'Usce di Roma. La domanda è ancora giacente presso gli uffici preposti, circostanza che ha comportato la decurtazione del 20% sul valore di stima finale. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE. Non esistono le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. La vendita non è soggetta a IVA. Oneri o vincoli condominiali: non presenti. Non vi è condominio costituito. Stato di occupazione: l’immobile è nella disponibilità di una delle parti esecutate, da intendersi libero per la procedura, Con ordine di liberazione che verrà emesso alla aggiudicazione e su richiesta dell’aggiudicatario. L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda.