L’immobile è costituito da un appartamento per civile abitazione posto al piano secondo di un edificio a destinazione residenziale sviluppato su tre elevazioni fuori terra e terrazzo piano calpestabile di copertura, inserito in un contesto economico. L’immobile è situato all’interno del centro abitato del Comune di Siracusa in posizione periferica occidentale - zona Villaggio Miano del viale Epipoli - Quartiere Neapolis, con accesso diretto dalla pubblica via denominata Via Monte Rosa, all’altezza del numero civico 9, ubicato al secondo piano, interno 11. Il nominato esperto stimatore ha rilevato che l’edificio abitativo è stato realizzato con una struttura portante in cemento armato ordinario, i solai piani sono latero-cementizi gettati in opera, tamponamenti esterni con mattoni di laterizi a doppia fodera, tramezzi in laterizi e presenta quattro elevazioni fuori terra. Il solaio di copertura è con una struttura in laterocemento di tipologia piana direttamente accessibile ed interamente calpestabile. Esternamente il condominio si presenta in parte ristrutturato ed in parte in mediocre stato di manutenzione riscontrabile in maniera più rilevante lungo il fronte di sud-ovest, con evidente stato fessurativo superficiale in corrispondenza delle travi di interpiano per un ammaloramento delle porzioni in cemento armato determinato da lievi infiltrazioni esterne. I prospetti sono intonacati e rifiniti con uno strato di finitura a tonachina di colore chiaro. Gli infissi esterni sono del tipo in metallo non a tenuta di colore bianco con vetro semplice completati con oscuranti del tipo ad avvolgibile in materiale plastico di colore marrone, mentre gli infissi interni sono in legno di colore noce del tipo tamburato. Internamente l’appartamento è costituito da un ingresso sul quale si affacciano tre porte che immettono rispettivamente su di un piccolo ripostiglio, una camera ed un corridoio dal quale si accede ad un wc-lavanderia, ad una camera matrimoniale, alla cucina abitabile, al soggiorno ed al bagno. Tutti gli ambienti, ad esclusione del ripostiglio, sono dotati di aperture per l’aerazione e l’illuminazione naturale; inoltre, l’immobile presenta due balconi su due lati adiacenti, uno dei quali è stato parzialmente chiuso con una struttura amovibile in alluminio e vetro per essere utilizzato come locale di sgombero. L’appartamento presenta in tutti gli ambienti una pavimentazione con ceramica monocottura di colore chiaro, così come nei servizi. I bagni sono rivestiti con piastrelle in monocottura fino ad un’altezza di circa 2,00 metri di diverso colore, le restanti camere sono intonacate e tinteggiate con pittura tamponata di diversi colori e tonalità nei vari ambienti abitativi. L’appartamento è dotato di impianti idrico ed elettrico sottotraccia perfettamente funzionanti ma è privo di impianto di riscaldamento. Nulla è dato sapere circa la conformità degli impianti alle normative vigenti in materia. L’appartamento è dotato, altresì, di porta di accesso del tipo blindato. La superficie commerciale, a seguito delle verifiche strumentali effettuate dallo stimatore nel corso del sopralluogo, risulta pari a circa 117 mq., ottenuta sommando alla superficie lorda coperta dell’appartamento (109,90 mq.), quelle dei balconi (22,70 mq.) moltiplicate per un coefficiente correttivo pari a 0,30 trattandosi di superfici non residenziali. Per ogni più specifica descrizione del bene, soprattutto, in relazione al profilo urbanistico-edilizio, si rinvia all'avviso di vendita e alla perizia di stima.