Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su villino unifamiliare con corte esclusiva e garage, sito in Roma, località Palazzo Morgana, con accesso pedonale da via Vitulazio n. 21/23 ed accesso carrabile dalla via Roccadaspide n. 10, che a seguito degli abusi edilizi compiuti è così composta: un appartamento su due livelli, piani terra e primo, composto al piano terra da corte esclusiva, portico, soggiorno pranzo, cucina e bagno, e al piano primo, al quale si accede tramite scala interna, da tre camere, due bagni, ripostiglio e disimpegno; un altro appartamento su due livelli, piani terra e seminterrato, composto al piano terra da due portici, soggiorno pranzo con angolo cottura e bagno, e al piano seminterrato, al quale si accede sia tramite scala interna sia tramite l’accesso carrabile di via Roccadaspide n. 10, da tre camere, due bagni e un disimpegno realizzati nello spazio destinato a cantina e da due camere, una cucina e due bagni realizzati nello spazio destinato a garage (sub. 503). La superficie convenzionale autorizzata è di complessivi mq 164,72 per il villino e di mq 87 per il garage, oltre la corte esterna. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: - il villino al foglio 1185, particella 1072, subalterni 501 e 502 tra loro graffati, z.c.6, cat. A/7, cl. 5, vani 6, sup. cat. tot. mq 158, via Vitulazio n. 21-23, piani S1-T-1, R.C. € 1.053,57. - il garage al foglio 1185, particella 1072, subalterno 503, z.c.6, cat. C/6, cl. 9, cons. 78 mq, sup. cat. 84 mq, via Roccadaspide n. 10, piano S1, R.C. € 197,39. Il villino confina con via Vitulazio, via Roccadaspide, particella 1075 del foglio 1185, garage fg. 1185 part. 1072 sub. 503 al piano seminterrato, salvo altri. Il garage con accesso carrabile da via Roccadaspide n. 10, trasformato in abitazione e collegato al villino tramite una scala interna, confina con terrapieno su tre lati, villino fg. 1185 part. 1072 sub. 501 e 502 graffati, distacco su via Roccadaspide, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n. 101 del 02.02.2005 rilasciata su progetto prot. n. 35140/2000 (nuovi tipi). Sprovvisto di certificato di agibilità. Lo stato dei luoghi è difforme dalle planimetrie e consistenze catastali, nonché dal progetto edilizio approvato. Le difformità, di seguito elencate, sono state tutte realizzate abusivamente [...]. Trattasi di abusi non sanabili, ad eccezione della diversa distribuzione interna degli spazi del piano terra. Grava sull'aggiudicatario l’onere di curare a proprie spese tutte le pratiche e i lavori necessari al ripristino della conformità degli immobili al progetto edilizio approvato, sia per consistenza e conformazione dei beni che per destinazione d’uso, nonché la successiva regolarizzazione della diversa distribuzione interna degli spazi al piano terra, il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Formalità pregiudizievoli: atto unilaterale d’obbligo edilizio in favore del Comune di Roma per atto notaio Federico Magliulo di Roma del 25.05.2004 rep. 5250 trascritto in data 08.06.2004 alla formalità n. 39076 reg. part. Stato di occupazione: occupato dagli esecutati che vi abitano (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.